こんにちは。
山口県で平屋を専門に設計施工している、平家工房みともです。
自宅を建て替えたいと考えた時、
何から始めたらよいのか分からず、不安に思っていませんか？
今回は、建て替えで失敗しないための完成までの8つのステップをご紹介します。
流れを知っておけば安心して家づくりが進められますよ♪
■STEP1：まずは家族会議
家の建て替えを思い立ったら、まずは家族で相談をするところから始めましょう！
将来自分たちにとってどのような住まいがベストなのか、意見を出し合ってみてください。
稀に、建築基準法の改正により、建て替えができない場合もあるため、
心配な方は検討の初期段階で住宅会社に調べてもらうことをおすすめします。
■STEP2：住宅会社を探す
SNSやインターネット、情報誌などを活用して依頼したい住宅会社を検討しましょう。
気になる会社があったら、実際に建てた家の見学に行くことをおすすめします。
画像などで見ているのと、実際の家では、建物やスタッフの印象が違う場合があるからです。
■STEP3：プランや資金計画の相談・住宅ローンの仮審査
候補の会社を絞ったら、プランや資金計画の相談をします。
まだ具体的に決まっていなくても、今の住まいの不満点や叶えたい要望などを相談しながら進めていくので、
しっかり準備ができていなくても大丈夫です。
相談後、プランと工事費の見積もりを作成しますので、そこから具体的にプランや仕様を固めていきましょう。
新築と違い、建て替えの場合は仮住まいが必要になるため、工期が長くなると仮住まいの費用負担も大きくなります。
プラン計画中にしっかりと内容を決め、スムーズに進められるようしっかりと打ち合わせすることが大事です。
住宅ローンを検討している方は、この時点で仮審査を行う必要があります。
■STEP4：住宅会社と契約・住宅ローンの本審査
提示されたプランに納得し、見積りも確定したら、建築請負契約を結びます。
プランや見積もり、打ち合わせ内容に齟齬がないか、最終確認を行いましょう。
プランが決まったら、行政に建築確認申請書を提出します。
申請書提出後の変更は、再提出になることもあり費用がかかるので気を付けましょう。
■STEP5：仮住まいへ引っ越し
契約後、解体工事前に引っ越しを行います。
平家工房みともでは仮住まい先のサポートも行っていますので、ご相談ください。
エリアや時期によって、物件が少ないこともあるため、物件探しは早めの行動がおすすめです。
■STEP6：自宅を解体・地盤調査
いよいよ工事が始まります！
住み慣れた自宅を解体し、まっさらな状態にします。
その後、地盤調査や地盤改良工事を行い、新しい家を建てるための準備を行います。
■STEP7：新築工事
解体工事・地盤調査が完了したら、新しい家の工事に着手します。
工事期間は約3〜6か月です。
■STEP8：お引き渡し
建物が完成したら竣工検査を行い、いよいよお引き渡しです！
お引き渡し後、新居へ引っ越して新しい暮らしのスタートです♪
情報収集からお引き渡しまで、平均的な期間は約1年。
ただし、会社探しやプランの相談期間は人によって異なり、
家を解体後の追加工事等で時間がかかる場合もあります。
そのためゆとりを持って計画を立てることをおすすめします。
家の建て替えを考え始めたら、
ひとりで不安や悩みを抱えず、まずは平家工房みともにご相談ください。
無料でご質問やお悩みにお答えしますよ！
