住宅購入の予算

住宅購入のための簡単な資金計画例をたててみましょう。

まず、土地を購入します。すると土地を自分の名義にするため登記料がかかります。仲介業者がいれば仲介手数料がかかります。

大型団地なら、集会場を建てたりするための団地負担金がかかるケースがあります。しばらくすると、不動産所得税という、税金がかかってきます

計算してみましょう

今度は、建物にかかるものとして、建物本体価格に屋外給排水工事費などの付帯工事代。（一般に、敷地の大きさや建築場所によって建築代を、本体工事 と付帯工事を分けます）諸経費として、建物登記料、火災保険料、保証人をたてない代わりに保証保険料等がかかります。家が出来上がると、カーポートなどの 外構工事代、カーテンや照明器具代また、引越費用なども考えておかなければなりません。

計算してみましょう

ということは、土地代（仮に１，０００万円）＋建物代（仮に１，５００万円）合計で２，５００万円で建つと思っていたところが、実際は３，０００万 円の資金を用意しておかなければならないということです。

これは一般的なことで、建築場所・住宅ローン借入先・建築業者によっては、かなりの金額の差が出てきます。

例え頭金を５００万円入れても、住宅ローンは２５００万円すると金利２％３５年返済で計算すると月々８２，８１５円になります。

資金計画のポイント

１、住宅ローンの借入は２０００万円以内にする。

それ以外は自己資金または、親のスネをかじる。

２、住宅ローンの返済は年収（税込みの総収入）の２０％以内にする。

例えば、年収４００万円の方なら、年間８０万円、月々６．６万円以内

これはあくまでも、主人ひとりの収入で考える。奥さんの収入は考えない

３、支払いは今の家賃と同程度か、家賃以下

これが私の勧める資金計画です。

では、目安として

土地５００万円以内・建物１２００万円以内・諸経費他 ３００万円以内総トータル２０００万円以内

これを目安に計画を進めてください。

※続きは、小冊子にて