最近テレビで、６０歳からの住宅ローンというＣＭが流れています。
これはリバースモーゲージ住宅ローンを使って家を建てるという、住宅支援金融機構のリ・バース６０という商品名のＣＭです。
お客様が生前中に利息だけ払い、亡くなれば相続人が元金を返すか家を売却して返済するという住宅ローンです。
このローンはリフォームや、建替え、土地からの新築にも使えます。
そして面白いのが、６０歳以上の方が対象という事です。
我が社でも結構６０歳以上の人に平家を建てていただいています。
そしてリ・バース６０を使って建て替えをしていただいた方もいらっしゃいます。
利息だけの支払いですから３０００万円借りても、金利２％なら月々５万円で済みます。
ただし借りた人が亡くなれば相続人が売却して返済となっています。そこが一番心配です。
借りた金額より高く売れれば差額は相続人の物になりますが、安ければ相続人が差額を支払わなければなりません。
そこでノンリコース型という相続人が残債を支払う必要がない借り方があります。
ただし金利は３％位になるそうです。
人生１００年時代です。
今の家は性能がいいし使い勝手もいいです。
暖かい家になればヒートショックの心配もなく、穏やかな生活ができると思います。
平家研究家 桧垣 幸夫
